Как узнать когда будет капитальный ремонт дома

Почему возникает необходимость в капремонте многоквартирных зданий?

Даже при качественном обслуживании предприятиями ЖКХ жилых зданий разного вида, строения со временем изнашиваются, подлежат восстановлению.

Если раньше такие здания, не являющиеся частной собственностью, ремонтировались за счет средств государства, теперь все финансирование должны взять на себя жильцы, ставшие собственниками. Списки приватизированных квартир обширные, практически не осталось жилых квадратных метров, которые не являются чьей-то собственностью.

Принятие Федерального Закона, по которому владельцы квартир должны вносить суммы на капремонт, даже если он проводится не сейчас, а запланирован в будущем, вызвал неоднозначную реакцию. Не все понимают, что безопасность проживания в многоэтажном здании зависит от его надежности, технического состояния.

Проведение капительного ремонта является обязательным. Те, кто становится собственниками жилого дома, несет ответственность, в том числе и финансовую, за его состояние. По закону платить взносы нужно своевременно, задолженность может привести к отказу в субсидии на коммунальные услуги и даже постановке вопроса о правах собственности.

Региональная программа

Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам. Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:

• планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
• дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
• осуществление контроля за сроками капитального ремонта.

В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:

• список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны относиться к аварийным ;
• перечень требуемых к выполнению работ;
• плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию. Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов

Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.

Таким образом, региональные власти обязаны:

• определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
• регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
• обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
• учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.

Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.

Москвичи могут узнать о капремонте своего дома на портале госуслуг

На портале госуслуг pgu.mos.ru стало возможно получить информацию о капитальном ремонте своего дома, сообщил Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы.

В настоящее время информация о капремонте также предоставляется в бумажном виде по запросу в срок до 30 дней. Информацию о капитальном ремонте жилых домов в электронном виде начали предоставлять с 14 июня текущего года согласно постановлению Москвы «О внесении изменений в постановление Прави­тельства Москвы от 16 февраля 2016 г. № 49-ПП».

Сергей Собянин поручил создать электронный сервис на основе предложений, сформулированных участниками Гражданского форума в 2015 году.

На портале доступна следующая информация:

• Включение дома в Региональную программу: перечень домов; виды работ; период работ по каждой инженерной системе.
• Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: даты проведения собраний собственников по выбору способа формирования фонда; выбранный способ формирования фонда; информация о владельце счета для накопления взносов.
• Возникновение обязательств по уплате взносов: дата возникновения обязательств; информация о начислениях по дому и по конкретной квартире (помещению); информация об оплате по дому и по конкретной квартире; данные о начислении и оплате льгот.
• Включение дома в краткосрочный план ремонта на ближайшие годы: перечень работ на ближайший период; плановая стоимость работ.
• Направление уведомлений о проведении работ: дата уведомления о планируемом проведении работ; период для проведения собраний по вопросам выполнения ремонта.
• Конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций: конкурсная документация; протоколы итогов конкурсов.
• Заключение договора о проведение работ по капитальному ремонту: дата заключения договора; информация о подрядной организации; срок гарантийных обязательств.
• Выполнение работ по капитальному ремонту: дата подписания акта выполненных работ; фактическая стоимость выполненных работ.

Состав предоставляемой информации значительно шире минимального перечня, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации. Перечень дополнительно предоставляемых сведений определили участники голосования в системе «Активный гражданин». Всего проголосовали 195,6 тысячи человек.

Москвичи смогут узнать о капремонте своих домов в режиме онлайн

Чтобы получить информацию пользователю достаточно ввести на портале госуслуг: адрес дома, номер квартиры и код плательщика ЕПД. Для удобства пользователей создана визуализация, упрощающая запрос сведений – с детализацией до каждой инженерной системы дома и каждого лифта. Информация будет обновляться ежемесячно.

Комментарии к статье 170 ЖК РФ, судебная практика применения

Чч. 4 и 7 ст. 170 не противоречит Конституции РФ

Постановлением от 12 апреля 2016 года N 10-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предметом рассмотрения являлись следующие взаимосвязанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации:

• часть 1 статьи 169 — постольку, поскольку ею устанавливается в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• часть 4 статьи 170, определяющая перечень вопросов, решения по которым должны быть приняты общим собранием собственников в связи с избранием ими в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирования соответствующих денежных средств на специальном счете;
• часть 7 статьи 170 — постольку, поскольку ею предусматривается принятие органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в случае, если собственники помещений в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или если выбранный ими способ не был реализован;
• часть 4 статьи 179, допускающая возможность использования средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах того же регионального оператора, и предоставляющая субъекту Российской Федерации право ограничить такую возможность условием расположения указанных многоквартирных домов на территории определенного муниципального образования или нескольких муниципальных образований.

Конституционный Суд признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.

Не противоречащим Конституции Российской Федерации было признано также положение части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно предполагает принятие органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора при условии, что им предприняты необходимые меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, а также на оказание помощи собственникам в принятии того или иного решения в должной форме и по разъяснению порядка его реализации.

В случае принятия собственниками помещений на основании части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете предписание части 5 той же статьи относительно двухлетнего срока (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации) вступления такого решения в силу не должно применяться, если изначально решение было принято не собственниками помещений, а органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном положением части 7 статьи 170 данного Кодекса, без учета выявленного настоящим Постановлением конституционно-правового смысла этого положения, притом что соответствующий факт установлен решением суда и что капитальный ремонт в этом доме проведен не был.

(извлечение из п. 16 Решения Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2016 года»)

Очередность капитального ремонта

Для поддержания жилья в надлежащем состоянии капитальный ремонт требуется выполнять каждые 25-30 лет. В зависимости от технологии строительства работы могут проводиться чаще или реже указанного срока. Техническое состояние жилого фонда позволяет оценить:

• анализ электронного паспорта и проверка технической документации;
• визуальный осмотр, оценка дефектов и повреждений;
• мониторинг внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, кровельного покрытия, стен, перекрытий и подвальных помещений.

Порядок и сроки обследования устанавливают местные органы самоуправления. По результатам определяется очередность выполнения капитального ремонта здания. Преимущество отдается МКД со следующими признаками:

• большой срок эксплуатации и значительный физический износ общего имущества;
• сроки проведения капремонта значительно превышают установленные;
• наличие общедомовых счетчиков на потребление теплоэгергии, газа, воды и электричества;
• полное поступление взносов от жильцов дома.

С учетом указанных факторов региональная программа не реже раза в год подлежит корректировке. В некоторых случаях работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения или лифтового оборудования могут проводиться в первую очередь.

Как поставить МКД в очередь на капремонт

Согласно ЖК РФ, проведение капремонта обеспечивает региональный оператор. Он заблаговременно направляет собственникам помещений предложение о начальных сроках работ, объеме и стоимости. Они должны принять решение в течение 3 месяцев.

Решением общего собрания жильцов можно изменить дату капремонта. Основанием для этого является предложение управляющей компании (УК) либо регионального оператора, представленное не менее чем за 6 месяцев до года, в котором наступает очередь на ремонт здания.

Согласно закону, средства аккумулируются на счете регионального оператора. После этого в течение месяца собранные деньги перечисляются в фонд капремонта. Затем подрядчик приступает к работам.

Перечень домов, не подлежащих капремонту

Владельцы квартир не уплачивают взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным либо подлежащим сносу. Основания для признания дома непригодным для проживания указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. К ним относятся строения, которые повреждены в результате:

• взрывов, аварий, пожаров или землетрясений;
• неравномерной просадки грунтов;
• сложных геологических явлений;
• физического износа, сказывающегося на уровне надежности, прочности и устойчивости здания;
• изменений окружающей среды, влияющих на соблюдение гигиенических и санитарно-эпидемиологических требований.

Здания признаются аварийными и подлежащими сносу, если выполнение работ по восстановлению невозможно по техническим причинам или экономически нецелесообразно.

Какие дома входят в программу, а какие нет?

Какие именно строения входят перечень домов, включенных в программу капитального ремонта? В программу региона входят все многоквартирные дома, которые подали заявку на участие в капремонте в текущем году.

Данные заявления должны отвечать следующим требованиям:

• на счету фонда капремонта жильцов дома должно быть необходимое количество средств, для проведения работ, и только в этом случае часть ремонта профинансирует государство;
• многоквартирный дом должен быть заселен частными собственниками помещений. Дома, где большинство квартир отдано ведомствам и государственным организациям в очереди на капремонт не участвуют;
• дом не должен быть признан аварийным. Под аварийностью понимают износ дома, который составляет больше 70 процентов. После перехода данного порога помещение начинает представлять опасность для людей.

В общем, дома, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома, вышеперечисленными признаками обладать не должны.

Составить заявление для обращения в территориальный административный орган могут как жильцы многоквартирного дома, так и управляющая организация.

При составлении заявления важно учитывать ряд обязательных факторов. Документ составляется на чистом листе формата А4

Преимущественно, данный документ должен быть печатным.

А теперь немного поговорим о правилах составлении заявки – заявления.

В «шапке» в правом верхнем углу указывается, куда отправляется данный документ (в данном случае упоминаем административный орган), а также пишем от кого (жильцы конкретного дома или же управляющая организация).

Далее вы указываете контактные адреса и телефоны.

Отступаем строку и в середине оставляем слово «заявка» или «заявление».

Теперь переходим непосредственно к тексту

Важно, чтобы заявление было составлено сухим, юридическим языком, не имея эмоциональную окраску

Укажите, почему вы хотите провести капитальный ремонт дома (неудовлетворительное состояние постройки, систематические поломки, пройден большой срок эксплуатации без серьезных вмешательств и так далее).

После необходимо отметить, что решение о необходимости капремонта было принято на общем собрании, укажите номер протокола.

Обязательно скажите о том, что у жильцов есть сформированный фонд капремонта (о формировании фонда капитального ремонта можно узнать тут, о региональном фонде капремонта читайте здесь).

Далее ставится слово «прошу» и после жильцы обращаются к сотрудникам администрации с просьбой поставить их в очередь в список домов по капитальному ремонту.

Если вы прикладываете какие-либо документы, то обязательно сделайте их перечисление. Кроме того, поставьте дату написания документа и подпись представителя ТСЖ, если такую организационно правовую форму имеет ваша управляющая организация или каждого из жильцов многоквартирного дома.

Теперь поговорим о документах, которые должны быть приложены. Если решение о необходимости капремонта было принято на общем собрании жильцов, то необходимо приобщить к остальным бумагам протокол конкретного собрания.

Так как вы просите о проведении ремонтных работ, то необходимо приобщить и технические характеристики постройки, то есть техпаспорт дома и другие документы на инженерные конструкции и коммуникации.

Отлично, если вами была проведена экспертиза, которая показала необходимость проведения ремонтных работ. Ее результаты также могут быть приобщены.

Можно ли получить раньше срока?

Законодательство не разрешает проведение капитального ремонта раньше положенного срока. Если в доме действительно есть какие-то недостатки, мешающие жильцам нормально осуществлять свою жизнедеятельность – они должны, не дожидаясь сроков наступления капремонта, обратиться в свою управляющую организацию или же ждать текущего ремонта.

Если же на счету собственников хватает денежных средств для того, чтобы провести весь объем ремонтных работ, или же они взяли кредит в банке, то они могут составить заявление на проведение его раньше срока, однако это возможно только в случае проведения общего собрания жильцов и единогласного решения за перенос срока.

Но администрация может не одобрить данное решение, поэтому сбор голосов за – это еще половина дела. Администрация ответит на прошение положительно только в случае, если на запрашиваемый промежуток времени не назначено проведение капремонта еще в нескольких многоквартирных домах одновременно.

Как узнать когда будет капремонт дома?

Например, для канализационных труб, изготовленных из пластика, минимальный срок эксплуатации, в течение которого они будут полноценно обеспечивать безопасное существование жильцов в многоквартирном доме, составляет 60 лет, для металлических – в два раза меньше, а чугунные – около 20 лет ().

Введите адрес дома

Как говорит закон, капитальный ремонт многоквартирных домов ведется на средства фонда. То есть любые строительные работы и разработка проектной документации могут быть оплачены из этих средств.

Кроме того, деньги из фонда можно пустить и на другие цели, например, если требуется оплатить услуги по строительному надзору, погасить кредиты, которые были взяты для проведения ремонта, оплатить расходы на получение гарантий и поручительств, если требуется взять займ на проведение капремонта.

Если вдруг здание признается аварийным или подлежит сносу, то все средства, внесенные в фонд, делятся между собственниками помещений в доме.

Как узнать когда в доме был капитальный ремонт москва

В том случае, если вашего дома в списке не окажется, это вовсе не означает, что он отсутствует в очереди – вполне возможно, что в программе произошел сбой или же лицо, формировавшее список, допустило ошибку. В этом случае лучше обратиться в администрацию или свою управляющую компанию.

Капитальный ремонт дома в Москве

В наше время имеется масса способов, как выяснить сроки проведения капительного ремонта того или иного в Москве (и в других городах тоже).

В конце 2014-го года была официально опубликована Региональная программа капитального ремонта жилых домов Москвы.

И теперь каждый житель столицы может отыскать свой дом в списке и узнать точные сроки проведения долгожданного капитального ремонта.

Как узнать о капитальном ремонте жилого дома в Москве

Вообще, капремонт – это комплексное мероприятие, которое проводится один раз в три-пять лет. Эти сроки являются оптимальными, но могут быть изменены в индивидуальном порядке. Вполне логично, что между этими работами возникает необходимость в небольших исправлениях. Они будут осуществляться во время плановых ремонтов.

Как узнать, когда будет капремонт дома

График капремонта домов составляется местными властями. Они определяют списки и порядок очередности проведения работ.

Эти данные формируются на основе информации, которую предоставили управляющие организации и ТСЖ государственным органам.

Анализируются многочисленные строительные нормы, и тогда решается вопрос, нуждается ли конкретное здание в капитальном ремонте или нет.

Как узнать когда был капитальный ремонт дома

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

К тому же собственники помещений дома могут выбрать способ образования фонда капремонта. Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

Где можно узнать

В связи с тем, что государство уделяет особое внимание уровню информированности населения об актуальных вопросах, информация, где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома, общедоступна, поэтому узнать, когда будет капремонт вашего дома, вы можете даже онлайн

В местной администрации

Каждый гражданин имеет право обращаться в госорганы с запросом и имеет право получить на него ответ.

В связи с этим, о сроках очередности и видах работ в доме можно узнать в местной администрации или в профильном министерстве субъекта Российской Федерации.

Законом предусмотрена возможность подать заявление:

• лично на бумажном носителе,
• через официальные сайты администраций городов и районов, а также министерств.

Все обращения по Федеральному закону Российской Федерации № 159 обязательны к рассмотрению и подлежат ответу в течение 30 дней с момента получения запроса.

В управляющей компании

Наиболее оптимальный вариант для обращающегося — это подать запрос в управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

Заявителю необходимо убедится, что заявление принято: для этого должностное лицо принимающей органиации должно поставить свою подпись или штамп о получении.

Ответ на обращение предоставляется в течение 14 дней.

Сайт «,Реформа ЖКХ»,

В главном окошке необходимо ввести адрес МКД. Если вы находитесь на главной странице, то проставить галочку для фильтрации в разделе «,Капитальный ремонт», либо в соответствующем разделе во вкладке сразу ввести адрес в форме.

На открывашейся странице размещена исчерпывающая информация, содержащая данные:

• о размере взносов на 1 м²,
• о задолженности,
• о видах и объемах работ,
• о сроках работ.

Сайт регионального фонда

На сайте, как правило, в разделе нормативно-правовая база размещается утвержденная программа, а также краткосрочный план ее реализации.

Профильными министерствами и ведомствами обязана быть размещена информация, касающаяся текущей деятельности таких организаций, а также нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми эта деятельность осуществляется. Так как программа утверждается нормативно-правовыми актами, то они подлежат официальной публикации на сайтах.

Программы капитального ремонта

Своевременный ремонт сдерживает рост числа аварийных и ветхих объектов, а также позволяет сохранить жилой фонд в надлежащем состоянии. На территории РФ создана система капремонта МКД и утверждены региональные программы, которые устанавливают:

• перечень многоквартирных домов и минимальный размер взноса на капремонт;
• мониторинг технического состояния жилья и очередность ремонта;
• создание регионального оператора для централизованного формирования фонда капитального ремонта.

В некоторых случаях собственники квартир в МКД могут претендовать на финансовую поддержку государства при выполнении работ по реконструкции жилья. Эти здания должны отвечать следующим критериям:

• ввод в эксплуатацию не менее 5 и не более 60 лет назад;
• оплата за тепло и электроэнергию выполняется по счетчикам не менее года;
• финансирование не происходит за средства, собранные на счете регионального оператора.

При частичной компенсации средств из госбюджета учитывается будущая энергоэффективность. После проведения работ расходы на оплату коммунальных услуг должны сократиться не менее чем на 10%. Таким образом, жильцы экономят свои деньги, а государство – ресурсы.

Для остального жилья муниципалитеты разрабатывают специальные программы.

Как правило любая региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2020 год содержит:

• перечень многоквартирных домов;
• данные об аварийных и подлежащих сносу строениях;
• сведения об МКД с малым количеством квартир и сильным износом;
• дату ввода здания в эксплуатацию и результаты мониторинга технического состояния на момент включения МКД в программу;
• вид и срок последнего капремонта;
• плановую дату выполнения ремонтных работ и предельные сроки.

Например в Москве действует программа на 2015-2044 гг, которая предполагает, что работы будут производиться за счет средств фонда капремонта, аккумулируемого:

• на счете регионального оператора, наделенного полномочиями по сбору, контролю и расходованию денежных средств;
• на специальном счете, контролируемом собственниками дома.

Способ сбора средств определяют собственники квартир МКД на общем собрании. У каждого из перечисленных вариантов есть свои плюсы. Например, собственники жилья с более долгим сроком эксплуатации часто используют счета регионального оператора, поскольку очередь такого дома подходит раньше, чем успевает накопиться нужная сумма.

Жильцы относительно новых многоэтажек аккумулируют средства на специальных счетах, так как могут при наличии определенной суммы принять решение о выполнении работ.